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首先，你可以先觀察周遭環境及公設 (舉凡公共設施、外牆、電梯、庭院、停車場、逃生梯、垃圾區… 等)，從中去看平日的維護狀況及整潔度。留意住戶門口是否有擺放雜物，逃生梯是否暢通，也別忘了消防設備、滅火器是否有在定期更換檢測。

搭電梯時請查看公告欄消息，一般在電梯裡都會張貼社區管理費的收支狀況(修繕/維護/預備金)、住戶繳費記錄、會議記錄等內容，從小地方觀察該社區管理委員會的基本運作。

此外，與保全大哥聊聊，詢問大樓主委都是很好的辦法

. 大樓外牆多久清潔一次？

. 大樓外牆如有損壞，如何處理呢？

. 公設區域的清潔(消毒)？

. 保全定點巡囉？

. 電梯多久保養一次？電梯鋼索多久跟換？

. 大樓的管路有跟換過嗎？

. 再詢問當中，很重要一點「留意住戶的結構，是租客多還是原屋主多」，畢竟租客與房東的心態跟原住戶還是不太一樣。

以現實層面來說，社區管理費的高低也是很重要的考量，社區管理費是用在社區的日常維護、修繕部分及管理室所提供給住戶的服務項目，如平日的管理費用低，當需大筆維修費用時，不見得每位住戶都會願意。

現今許多社區也會委外「物業管理公司」協助運作社區服務，所以「物業管理公司」是否有合法的營業登記證及專業證照，社區保全大哥及櫃檯管理員的形象及態度等等 … 皆可列入評估當中。